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Es gibt viele Gründe, um einen Hausabriss anzudenken. Beispielsweise, wenn ein unbebautes Grundstück teurer ist als ein Grundstück inklusive Abrisskosten für ein Bestandsgebäude. Auch, wenn die Immobilie stark renovierungsbedürftig ist, erhebliche Baumängel aufweist oder mit Schadstoffen, wie Asbest belastet ist, kommt ein Neubau oft deutlich billiger als eine aufwendige Gebäudesanierung. Erfahren Sie jetzt mehr darüber in unserem Blogbeitrag Asbest entsorgen Kosten.
Die Frage, mit welchen Hausabriss Kosten zu rechnen ist, steht daher bei zahlreichen Grundstücks- und Immobilienbesitzern oder zukünftigen Bauherrn oft als erste von vielen Folgefragen im Raum.
Wir unterstützen Sie deutschlandweit dabei, alle Fragen rechtssicher zu beantworten und das beste Angebot für Sie zu finden, das Ihnen die Abrisskosten für Ihr Haus transparent aufzeigt.
Der Gedanke, ein bebautes Grundstück zu kaufen, das bestehende Gebäude abzureißen und neu zu bauen, kann finanziell attraktiv sein. Entscheidend ist dabei ganz einfach, ob die Kosten für ein unbebautes Grundstück höher sind als die für ein bebautes inklusive Hausabriss.
Die Studie der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V. (ARGE) zeigt, dass ein Abriss wirtschaftlich sinnvoll ist, wenn die Sanierungskosten eines Gebäudes 2.500 €/m² überschreiten. Laut dieser Untersuchung trifft dies auf etwa jede zehnte Wohnimmobilie in Deutschland zu.
Bevor Sie einen Hausabriss planen, sollten Sie unbedingt den aktuellen Bebauungsplan einsehen. Dieser legt fest, wie und in welchem Umfang ein Grundstück bebaut werden darf. Es kann immer sein, dass sich die Vorschriften seit der Errichtung des Bestandsgebäudes zu Ihrem Nachteil geändert haben.
So könnte beispielsweise ein bestehendes Haus mit 2,5 Stockwerken und 200 m² Wohnfläche durch neue Regelungen auf maximal 2 Stockwerke und 150 m² begrenzt sein. In diesem Fall wäre der Neubau kleiner als das ursprüngliche Gebäude.
Liegt kein Bebauungsplan für das betreffende Grundstück vor, greift § 34 des Baugesetzbuches. Dieser besagt, dass sich ein Neubau in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Das bedeutet, dass sich das neue Gebäude in Bezug auf Maße, Nutzung und Gestaltung an den umliegenden Bauten orientieren sollte.
Der Hausabriss und anschließender Neubau können lohnend sein, wenn die Sanierungskosten hoch sind und die aktuellen baurechtlichen Vorgaben berücksichtigt werden. Eine sorgfältige Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen und eine genaue Kalkulation der Kosten sind dabei unerlässlich.
Die Abrisskosten für ein Haus variieren je nach Größe, Bauweise, Schadstoffen und Standort. In der Regel muss man mit mindestens 100 € bis 200 € pro Quadratmeter Grundfläche rechnen. Für ein durchschnittliches 150 m² Einfamilienhaus belaufen sich die Gesamtkosten somit auf 15.000 € bis 30.000 €.
Maßnahme | Geschätzte Kosten |
Rückbauplan durch Abrissfirma | 1.000 € |
Baustelleinrichtung | 2.500 € |
Entkernung und Entrümpelung | 3.000 € |
Abrissarbeiten | 12.000 € |
Fundamente und Keller entfernen | 3.000 € |
Bauschuttentsorgung | 2.000 € |
Potenzielle Schadstoffsanierung | Variiert je nach Schadstoff |
Gesamtkosten | 23.500 € |
Die tatsächlichen Hausabriss Kosten sind von den nachfolgenden Faktoren abhängig:
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